《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》講解了高層民用建筑消防安全的基本原則、適用范圍以及具體職責(zé)。該規(guī)定旨在加強高層民用建筑的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，依據(jù)中華人民共和國消防法等法律法規(guī)制定，并于2021年8月1日起正式施行。此規(guī)定適用于已經(jīng)建成且依法投入使用的高層住宅建筑和高層公共建筑。文中明確指出高層民用建筑消防安全管理應(yīng)貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實行消防安全責(zé)任制，尤其對超過100米的高層建筑提出更嚴(yán)格的管理要求。規(guī)定明確了業(yè)主、使用人是消防安全的責(zé)任主體，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；當(dāng)有多個業(yè)主或使用人時，需共同負(fù)責(zé)共有部分的消防安全，并可通過委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或指定統(tǒng)一管理人進(jìn)行統(tǒng)一管理。對于以承包、租賃等形式交由他人使用的建筑，規(guī)定要求在合同中明確各方的消防安全責(zé)任，確保建筑物符合消防安全要求。此外，還詳細(xì)列舉了高層公共建筑和高層住宅建筑的業(yè)主、使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體消防安全職責(zé)，包括建立和落實消防安全管理制度、定期巡查檢查、保持疏散通道暢通、維護(hù)消防設(shè)施器材完好有效、組織消防宣傳教育培訓(xùn)等內(nèi)容。針對高層公共建筑，特別強調(diào)設(shè)立專職消防安全管理人的重要性，要求其具備相應(yīng)的知識和能力，并鼓勵聘用專業(yè)人員擔(dān)任。而高層住宅建筑的業(yè)主、使用人則被賦予遵守防火公約、配合消防工作、承擔(dān)相關(guān)費用等多項義務(wù)。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》適用于我國所有已建成并依法投入使用且高度達(dá)到或超過24米的高層民用建筑，包括高層住宅建筑和高層公共建筑。無論是單一產(chǎn)權(quán)還是多產(chǎn)權(quán)的高層建筑，都應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定的各項要求。對于采用承包、租賃或委托經(jīng)營、管理模式的高層建筑，各參與方也需按照規(guī)定履行各自的消防安全職責(zé)。該規(guī)定不僅為物業(yè)管理公司提供了明確的工作指引，也為廣大居民和使用者提供了保障自身安全的行為準(zhǔn)則，有助于構(gòu)建一個更加安全和諧的社會環(huán)境。